Quy định rõ mức tiền đặt trước khi tham gia đấu giá

Theo Nghị quyết, đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất ở cho cá nhân, tiền đặt trước được xác định từ 10% đến 50% giá khởi điểm của thửa đất đấu giá.

Việc quy định khung tỷ lệ tiền đặt trước nhằm nâng cao trách nhiệm của người tham gia đấu giá, hạn chế tình trạng bỏ cọc sau khi trúng đấu giá, đồng thời tạo cơ sở để các địa phương căn cứ điều kiện thực tế, quy mô và giá trị từng khu đất quyết định mức đặt trước phù hợp.

Tiền đặt trước là khoản bảo đảm bắt buộc mà người tham gia đấu giá phải nộp trước thời điểm tổ chức cuộc đấu giá theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật có liên quan, thể hiện cam kết thực hiện nghĩa vụ tài chính nếu trúng đấu giá.

Xử lý nghiêm người trúng đấu giá vi phạm nghĩa vụ nộp tiền

Đối với trường hợp người trúng đấu giá quyền sử dụng đất ở không thực hiện đúng nghĩa vụ nộp tiền, dẫn đến quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá bị hủy, Nghị quyết quy định các mức xử lý cụ thể như sau:

• Không nộp tiền trúng đấu giá: Bị cấm tham gia đấu giá quyền sử dụng đất ở từ 02 năm đến 05 năm.
• Nộp không đầy đủ tiền trúng đấu giá: Bị cấm tham gia đấu giá quyền sử dụng đất ở từ 06 tháng đến 03 năm.

Quy định này nhằm tăng cường tính răn đe, ngăn chặn tình trạng lợi dụng đấu giá để đầu cơ, thao túng thị trường hoặc chiếm dụng nguồn lực đất đai.

Thẩm quyền quyết định cấm tham gia đấu giá

Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất cũng là cơ quan có thẩm quyền quyết định việc cấm tham gia đấu giá đối với cá nhân vi phạm.

Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày ban hành quyết định hủy kết quả công nhận trúng đấu giá, cơ quan có thẩm quyền phải xem xét và ban hành quyết định cấm tham gia đấu giá theo quy định.

Quyết định cấm tham gia đấu giá được gửi đến các cơ quan, tổ chức có liên quan và được đăng tải trên Cổng Đấu giá tài sản quốc gia nhằm bảo đảm công khai, minh bạch trong quản lý và tổ chức đấu giá.

Việc khiếu nại, khởi kiện và thời hiệu xử lý vi phạm được thực hiện theo quy định tại khoản 3, khoản 4 Điều 25 và Điều 26 Nghị định số 172/2024/NĐ-CP ngày 27/12/2024 của Chính phủ.

Hiệu lực áp dụng

Nghị quyết số 66.11/2026/NQ-CP có hiệu lực thi hành từ ngày 06/01/2026 đến hết ngày 28/02/2027.

Trong thời gian Nghị quyết có hiệu lực, nếu quy định về tiền đặt trước hoặc việc cấm tham gia đấu giá quyền sử dụng đất ở tại Nghị quyết này khác với các quy định của văn bản quy phạm pháp luật khác thì áp dụng theo quy định của Nghị quyết số 66.11/2026/NQ-CP.

Việc ban hành Nghị quyết được kỳ vọng sẽ khắc phục những bất cập trong hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất thời gian qua, nâng cao tính minh bạch, kỷ luật tài chính, hạn chế tình trạng bỏ cọc, góp phần tăng cường hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước trong lĩnh vực đất đai và bảo đảm môi trường đấu giá công bằng, lành mạnh./.

(Hình ảnh có sử dụng AI)